建设工程与工程款

建设工程与工程款是律所的核心专注业务领域，由商事合同与建设工程团队专职承办，主办律师为李强律师。团队只办理合同、买卖、租赁、承揽、建设工程与工程款类案件，不办理其他领域的案件，也不把案件转给不办这类案件的律师。案件涉及其他领域环节时，由本团队牵头，按环节请对应领域的专职团队协同，每个环节仍由该领域的团队完成。

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。该期限属于除斥期间，不因催告而延长，错过即丧失优先受偿的资格，因此结算完成后应尽早评估并启动程序。

可以尝试，但举证难度更大。需要通过施工日志、进场记录、监理签证、材料采购单、工人工资表、现场照片、微信沟通、阶段性付款记录等材料，证明实际施工事实、工程范围与价款约定。必要时可申请工程造价司法鉴定确定工程价值。

在转包、违法分包情形下，实际施工人可以突破合同相对性，向发包人主张其在欠付工程款范围内的责任。但需要证明实际施工事实、发包人欠付工程款的数额，并注意与其他实际施工人、分包人的权利冲突。这类案件对证据组织要求较高。